Что такое авторский надзор за строительством?

Строительная сфера весьма специфична по своему составу. К примеру, никто не может дать гарантию, что дом, который планирует возвести его хозяин, доверив данное мероприятие подрядчику, будет полностью соответствовать проекту. Для того чтобы строительные работы не отходили от запланированной концепции, выполнялись качественно и в срок заказчик вправе перестраховаться, заключив специальный договор.

Сразу подчеркнем, что грамотно составленный договор авторского надзора наделяет владельца будущего дома широкими возможностями, в том числе в сфере взыскания с недобросовестных исполнителей. Кроме всего прочего, надзор позволяет быстро сориентироваться в ситуациях, когда по мере выполнения работ, внезапно возникла необходимость изменить проектную документацию. Но, в первую очередь договор авторского надзора дает возможность контролировать генерального подрядчика, если тот допускает несоответствия в строительстве, закупает не те (как правило, более дешевые) материалы, не выполняет условия проекта.

С кем заключать договор?

Очевидно, что надзором должны заниматься специалисты, а это значит, что для подписания документа лучше всего заручиться поддержкой юридической компании. Хотя здесь следует сделать оговорку: владелец проекта имеет право заключить договор авторского надзор сразу с несколькими юридическими или даже физическими лицами.

Какие пункты договора являются обязательными, и требуют повышенного внимания?

1. Необходимость и периодичность проведения проверок, направленных на выявление несоответствий выполняемых работ проектной документации.

2. Необходимость осуществления контроля соблюдения правил пожарной безопасности, норм экологического законодательства. Это очень важный момент, так как соблюдением экологического законодательства занимается природоохранная прокуратура, уделяющая повышенное внимание строительным объектам.

3. Решение текущих вопросов, возникающих к составу проекта по мере его реализации.

4. Механизм и необходимость оповещения заказчика услуги, в случае обнаружения нарушений. Внесение рекомендаций по их устранению.

5. Контроль за устранением нарушений.

6. Участие в приемке наиболее ответственных этапов работ.

7. Рассмотрение предложений владельца объекта, относительно улучшений проекта: снижения его стоимости, повышения качества отдельных этапов и т.д.

Как именно выглядит сотрудничество в рамках заключения договора, можно узнать здесь. В завершении обзора, подчеркнем, что договор авторского надзора может заключаться на любой из стадий реализации проекта строительства. Поэтому даже если вышло так, что фактическое возведение дома уже началось, не стоит отчаиваться: отыщите в сети сайт авторитетной юридической компании, и договоритесь о встрече в ближайшее время.